لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها ب *
والجائحة هلاك الثمر في أكثر من ثلثه بسبب خارجي من رياح مرسلة وبرد وثلج ومطر غزير وجراد ودود وطير ونار وغصب وسرقة وغيرها.
الحقوق: يمكنك في أي وقت تقييد معلوماتك واستعادتها وحذفها.
تنويع المحفظة العقارية: لا تضع كل استثماراتك في نوع واحد من العقارات، بل حاول تنويع المحفظة لتقليل المخاطر. استثمر في مزيج من المتاجر، المطاعم، والمكاتب التجارية
أما تجزئة العقار فإنها ليست من قبيل إدارته وتسييره بل هي تصرف يمس ملكية العقار مباشرة ويؤدي إلى تغييره وإلى إنشاء التزامات جديدة عليه لأنه مرصود للبيع أو الكراء أو القسمة ولا يجوز أن يرخص له بتجزئته بناء على ملكيته الشائعة، الشيء الذي يعني أن تجزئة عقار شائع الملك لا يقبل طلب الإذن بها إلا بتقديمه من جميع الشركاء.
التنمية والبناء. لا يتم تقديم هذا النوع من الخدمة من قبل جميع شركات العقارات بالتجزئة، ولكن من قبل البعض فقط.
ويفترض أن هذه القسمة من شأنها أن يترتب عنها إقامة المباني من طرف المتقاسمين وكذلك لا يجوز للموثقين أو العدول أو المحامين المقبولين للترافع أمام محكمة النقض أو المحافظ على الأملاك العقارية أو إدارة التسجيل أن يتلقوا أو يسجلوا أي تعاقد من شأنه أن يحصل منه تفويت لجزء من العقار يعتبر في حكم تقسيمه إلا إذا كان هذا التفويت ليس شاهد المزيد من شأنه أن يخل بالأحكام القانونية والتنظيمية لكل من قانون التجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات.
أما بالنسبة للضرائب، فإنه يجب على المستثمرين الاستشارة مع محاسبين متخصصين لفهم الضرائب المتعلقة بالعقارات التجارية في دبي.
تقديم تجربة مميزة للعملاء: احرص على تقديم تجربة تسوق مميزة للزبائن من خلال توفير بيئة مريحة وخدمات عالية الجودة، واعمل على بناء علاقات جيدة مع المستأجرين لضمان استمرارية الإيجار
الآن بعد أن أصبح من الواضح لك ما هي وكالة العقارات بالتجزئة، ما هي خدماتها؟ لقد قلنا لك من قبل أنه سيكون هناك ما هو أكثر من البيع.
فلو تعلق الأمر مثلا بدارين إحداهما جديدة والأخرى قديمة وتقعان في نفس المكان الرائج فيه سوق العقار والبناء، وهما مرغوبتان من الشريكين أو الشركاء أو الأغيار فإن الدار الجديدة منهما لأن بناءها أطرى وأحدث من بناء القديمة ترتفع قيمتها عن الأخرى، ولأجل ذلك لو جعلت قيمة الدار القديمة بنفس قيمة الدار الجديدة وهي بمساحة ضعفها كان ذلك قسمة جائزة لأنه تعديل وتقويم لا يحكم إلا به مع إجراء القرعة.
التحديات الرئيسية التي تواجه الاستثمار في عقارات التجزئة في دبي
مواكبة التغيرات والابتكارات: كن على اطلاع دائم بأحدث التوجهات والابتكارات في قطاع التجزئة، واستثمر في التقنيات الحديثة لتحسين الكفاءة وتقديم خدمات أفضل للعملاء
تعد التجزئة العقارية عملية تهييئية ترابية وهي بهذه الميزة تخضع بالطبيعة لتوجيه ومراقبة الإدارة ويحكمها لذلك كل من قانون التعمير وقانون التجزئات، إلا أن الموضوع الذي تنصب عليه هو العقار ذو الطبيعية العينية القابل للتملك ولتعدد أنواع الحقوق العينية فيه بين الملكية التي هي الحق العيني الأصلي، والحقوق الأقل منها في المحتوى التي يمكن اعتبارها لذلك حقوقا فرعية عنها.